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ID> Neubau von 149 Wohnungen ::: 12627 Berlin, Stollberger Straße 57/ 57A/ 59/ 59A

   

Objektdaten
Wohneinheiten149Wohnfläche gesamt9.608,39 m²
Grundstücksgrösse4.536,00 m²AufzugJa
Baujahr2021HeizungartFernwärme


Beschreibung

Neubau von drei 7- und einem 14-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt 149 Wohnungen

Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf im Stadtteil Hellersdorf-Ost entstehen am Boulevard Kastanienallee vier moderne und familienfreundliche Wohnhäuser mit 149 Wohnungen und einer Tiefgarage.
Der Standort ist unweit entfernt vom U-Bahnhof Hellersdorf und U-Bahnhof Cottbusser Platz sowie ca. 600 m vom Einkaufszentrum Helle-Mitte.
Der Kiez wird im Rahmen des Programms "Soziale Stadt" gefördert, um die soziale und wirtschaftliche Situation des Wohngebietes zu verbessern.

Vorbereitung Grundstück
Auf dem Grundstück befand sich ein aufgegebenes Einzel- und Dienstleistungszentrum. Der Gebäudekomplexes wurde zum Jahreswechsel 2018/2019 abgebrochen.

Städtebauliches Konzept
Die Gestaltung der 2 neuen Baukörper fügt sich in die nähere Umgebung ein. Die Architektin Femke Hägen nimmt die Baufluchten der vorhandenen Wohnbebauung auf und setzt diese in Ihrer Anordnung der neuen Baukörper fort.
So entsteht ein 14-geschossiges Hochhaus mit 65 Wohnungen (Gebäude A) und eine 7-geschossige Winkelbebauung mit 3 Hauseingängen und jeweils 28 Wohnungen (Gebäude B, C und D).
Insgesamt 60 Wohnungen werden barrierefrei errichtet. Alle Geschosse sind mit Aufzügen erreichbar.

Außenraum
Der Innenraum wird mit Spielplatz- und Grünzonen gestaltet. Fahrradabstellplätze werden in den Freianlagen integriert
Für den ruhenden Fahrzeugverkehr entsteht eine Tiefgarage mit 50 Pkw-Einstellplätzen. 14 Pkw-Stellplätze werden in den Freianlagen des Grundstücks errichtet.


Lage / Umwelt

Nachbarschaft
Die Baustruktur in der näheren Umgebung ist geprägt durch die in der ersten Hälfte der 1980er Jahre errichteten Großwohnsiedlung Hellersdorf mit der typischen
industriellen Plattenbauweise. Das Wohnquartier umfasst ca. 2.500 Wohnungen für rund ca. 6.000 Einwohner.
Die Wohnblöcke, entlang des durch das Gebiet in Nord-Süd-Richtung führenden Boulevards Kastanienallee, sind in der Erdgeschosszone mit Ladenlokalen für die Versorgung der Wohnbevölkerung unterlagert.

In den unterlagerten Geschäften des Boulevards ist eine bunte Mischung aus Gastronomie, Imbissen, kleiner Einzelhandel (Kiosk, Späti, Bäcker) sowie Ärzte, Kosmetik, Friseure und Tatoostudio entstanden. Mittlerweile haben sich auch soziale Einrichtungen für Jugendliche, ältere Menschen, Menschen mit Behinderung, Vereine und Künstler etabliert.

Freizeit
Im Norden des Baugebietes verläuft die U-Bahnlinie 5 mit den U-Bahnhöfen Cottbusser Platz und Hellersdorf, womit das Gebiet an die Innenstadt angeschlossen ist.
Des weiteren verkehren an der Risaer Straße die Tramlinien M5 und M8.

Freizeitmöglichkeiten sind mit dem angrenzenden Regina-Hildebrand-Park, den Gärten der Welt oder der Kienbergpark schnell erreichbar.
In westlicher Richtung, ca. 1 km entfernt, führt einer der schönsten Wanderwege Berlins der "Wuhletal-Wanderweg", wie ein grünes Band durch Marzahn-Hellersdorf, stadtauswärts.

Das Quartier ist seit 2016 im Förderprogramm des Berliner Senats "soziale Stadt" aufgenommen. Im Rahmen eines Quartiersmanagements wurden vielfältige Projekte ins Leben gerufen, die die Sozialstruktur stabilisiert, öffentliche Anlagen mit Aufenthaltsqualität schafft, die Infrastruktur und Versorgung bedarfsgerecht entwickelt.


Zustand

vor Baubeginn
Auf dem Grundstück befand sich ein leerstehendes Dienstleistung- und Einzelhandelszentrum. Der Gebäudekomplex wurde zum Jahreswechsel 2018/2019 abgebrochen.


Sonstiges

Projektdaten*:
Architektin: Ir Femke Hägen MSc
Grundstücksgröße: 4.536,00 m²
Wohneinheiten: 149 frei finanzierte Mietwohnungen
Wohnfläche: 9.608,39 m²
1 -  4-Zimmer Wohnungen
Fläche je Wohnung: ca. 42-84 m² Wohnfläche
Baubeginn: Dezember 2018
Fertigstellung: Frühjahr 2021

Wohnungsschlüssel:*
37 x 1-Zimmer Wohnungen mit 40-46 m²
48 x 2-2,5-Zimmer Wohnungen mit 59-70 m²
29 x 3-3,5-Zimmer Wohnungen mit 82-93 m²
30 x 4-Zimmer Wohnungen mit 103-112 m²

*Alle m²-Angaben nennen minimale bzw. maximale Wohnflächen.


Leistungen HABERENT:

Projektentwicklung und Projektsteuerung
Vergabe von Architekten-/ Ingenieur- und Bauleistungen 
Projektleitung, Bauleitung, Generalübernehmerleistungen

Vermietung
Die Vermietung erfolgt durch die GESOBAU AG.
www.gesobau.de



Kontakt Adresse
Objekt Standort
Stollberger Straße 57-59
12627 Berlin Marzahn-Hellersdorf
Hellersdorf Ost
Berlin
Deutschland

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Kontakt
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